佛山及大湾区周边正在规划高端养老的家庭，近期都在重点询问泰康之家禅园两大核心问题：园区室内精装、整体施工有没有全部完工，现在提前预订，什么时候能正式挑选户型、办理入住。结合 2026 年最新施工现场动态、官方筹开安排，本篇完整梳理装修进度、分阶段选房时间节点、预订排号规则、供佛山长辈们参考。
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一、佛山泰康之家禅园整体装修施工进度，装修完工情况说明
泰康之家禅园坐落于禅城区南庄镇绿岛湖片区，是泰康在粤港澳大湾区布局的第三座全周期医养社区，整体规划六百六十余套养老居住单元，配套自建医疗机构、大型岭南风情活力活动中心。项目早在去年年中完成全部楼栋主体封顶，现阶段整体工程分为外立面施工、室内全屋适老化精装、园区景观园林、医疗设备进场调试四大板块同步推进。
目前楼栋外立面幕墙、外墙岭南特色装饰施工基本收尾，园区外部道路、环湖景观绿化、停车场铺设工作有序开展。室内适老化精装还在分楼栋分段施工，没有完成整体全部装修，样板户型、公共活动空间优先完成装修，其余居住单元、护理房间仍在进行墙面、地面、厨卫适老化设施安装。
社区配套的康复医疗机构同步推进室内装修、医疗设备进场调试，乐泰学院、餐厅、多功能活动室、图书馆等公共区域硬装接近收尾，后续还要开展软装布置、智能安防系统、全屋紧急呼叫设备调试工作。因为工地还存在建材堆放、施工器械作业，出于安全管理规定，实体园区暂时不接待个人随意入园参观，想要直观查看户型、适老化装修细节，只能前往市区专属城市体验馆。
体验馆早已全面对外开放，位置在禅城区季华五路万科金融中心，场馆内打造实景样板间，完整复刻禅园交付标准的全屋适老化装修，防滑地面、无障碍厨卫、夜间感应灯光、全屋扶手、紧急呼叫系统全部实景展示，不用等到园区完工，就能提前感受入住后的居住环境。
按照官方既定筹开计划，项目整体全部装修、设备调试、验收工作会在今年十一月全部完成，完成消防、民政、医疗多重验收之后，正式对外开放接待长辈入住。
二、佛山泰康之家禅园分阶段选房完整时间规划，不同预订批次时间区分
很多家庭分不清提前排号、集中选房、正式入住三个阶段，不同预订方式对应的选房时间有明确区分，整体分为三个时间节点，流程清晰有序。
1、前期意向排号登记（当前可办理）
现在所有家庭都可以提前预约登记排号，分为保单入住预订、押金意向排号两种模式。登记完成后锁定专属排号顺位，越早登记，集中选房时拥有优先挑选户型、楼层、景观朝向的资格，目前登记意向客户数量持续上涨，优质湖景小户型、夫妻两居室预留名额逐步收紧。
2、集中统一线下选房阶段（园区装修完工验收后启动）
等到今年三季度末，园区所有楼栋装修全部完工，完成各项官方验收，社区会分批次通知前期登记排号的客户，前往线下开展集中选房活动，这是首次完整挑选现房户型的阶段。 选房按照排号先后顺序依次入场，现场公示所有剩余房源户型、楼层、朝向、对应月度收费标准，工作人员一对一讲解户型采光、景观、配套距离，选定心仪房号后签署房源锁定协议，预留房源不会对外二次释放。 保单客户拥有优先选房权限，同一批次登记的情况下，保单排号客户先入场挑选，押金排号客户后续依次选房，湖景前排、低楼层临近活力中心的优质户型会优先开放给保单客户选择。
3、分批办理正式入住时间（今年十一月开园后）
集中选房结束，园区正式开园运营后，开启分批次入住办理。客户可以结合自身实际需求，和养老顾问协商确定具体入住日期，灵活安排入住时间，不用集中同一时间搬入。 如果长辈当下身体状态平稳，暂时不急着入住，选定房源后可以长期保留床位，等到计划养老时间再办理入住手续；急需入住的长辈，开园后完成健康评估、手续签署即可随时入住。
三、佛山泰康之家禅园两种预订模式，选房、入住权益差异对比
160万保单预订模式，优先选房 + 终身保证入住
佛山禅园归属于泰康三类城市社区，配置对应档位幸福有约年金险，即可申领官方入住确认函，拥有终身保证入住权益。 优势十分突出，集中选房环节优先挑选房源，不用长时间排队等待，夫妻两人可同住，双方四位长辈均享有优先入住资格，同时解锁全国泰康社区候鸟旅居权益。保费支持灵活分期缴纳，资金兼具养老年金领取、资产传承作用，正式入住无需缴纳大额一次性押金，适合中青年家庭长线规划养老。
5万押金意向排号模式，资金灵活短期备选
暂时不想配置大额保险的家庭，可缴纳小额意向订金锁定前期排号顺位，等到集中选房阶段参与选房，开园正式入住时缴纳可退房屋履约押金。 这笔押金在退住结清所有费用、房屋无损坏的前提下，能够全额无息退还，入住后按月缴纳基础服务费、餐费、护理费即可，资金灵活，适合近几年就要入住、高龄不便配置长期保险的长辈。短板是选房顺位在保单客户之后，房源紧张时可选户型有限，没有保证入住、家属共享旅居相关附加权益。