一、先定位：沈阳泰康养老院在哪？交通 / 医疗 / 配套实测体验
作为泰康在东北的旗舰医养社区，沈园的区位选址直接击中养老核心需求 ——“医疗近、交通顺、环境好”，实测细节如下：
如果着急入住可以直接致电（微信同号）13370159465。
1. 精准地址与交通：3 种方式直达，外地亲属探访方便
详细地址：沈阳市浑南区白塔二街与莫子山路交汇处（市政府行政商务区与自贸区交界带），导航直接搜 “泰康之家・沈园” 即可定位到访客中心入口；
公共交通：周边 300 米内有 3 条公交线（198 路、V111 路、305 路）直达 “白塔二街莫子山路站”，步行 5 分钟可达；距地铁 2 号线 “世纪大厦站” 约 3 公里，社区提供早晚各 3 班接驳车（7:30/8:30/17:30），需提前 1 天在服务台预约；
自驾 / 接送：距沈阳南站 8 分钟车程、桃仙机场半小时车程，社区门口有专属落客区，地下停车场提供 200 个访客车位（前 2 小时免费）；外地子女开车来可直接导航至 “沈园地下停车场 B 区”，电梯直达家属接待中心。
2. 周边配套：医疗 / 休闲双核心，养老生活不单调
这是沈园最突出的优势，尤其医疗资源堪称 “黄金配置”：
医疗保障：距中国医科大学附属第一医院浑南院区仅 2 公里，驾车 5 分钟可达，社区与医院有绿色转诊通道，急诊可直接走优先就诊通道；内部配建二级康复医院，设 114 张医疗床位，常见病问诊、慢性病管理不用出社区；
日常休闲：1 公里内可达中央公园，3 公里内有辽宁省图书馆、科技馆，社区每周组织 2 次 “公园漫步”“科技馆参观” 活动；内部有秧歌队、书法室等 20 个兴趣社团，东北特色的扭秧歌活动每天上午都在广场开展；
生活配套：社区门口有生鲜超市、药店，步行 10 分钟可达白塔商圈，能满足买菜、理发等日常需求，行动不便的老人可预约社区代购服务（免费）。
二、沈阳泰康养老院核心问：2025 入住要花多少钱？押金 / 保险双方案拆解
沈园执行 “押金 + 保险” 双轨入住制，2025 年费用标准与权益绑定更清晰，两类方案的 “成本 + 权益” 实测对比如下：
方案一：5 万押金入住（灵活型）—— 适合短期试住 / 资金需周转者
这是门槛最低的入住方式，2025 年押金规则进一步明确，无隐性收费：
费用类型 | 金额 / 规则 | 关键说明 |
入住押金 | 5 万 / 户（自理区）、5 万 / 床（护理区） | 拆分为 1 万医疗备用金 + 4 万履约保证金，缴费后开据正规收据（退住必交） |
月费构成 | 自理区 5100 元起，护理区 8500 元起 | 月费 = 房屋使用费 + 基础服务费 + 餐费，无任何折扣 |
餐费 | 自助餐 1200-1800 元 / 月，定制餐 2400-3000 元 / 月 | 有锅包肉、酸菜白肉等东北特色菜，可单点可办月卡，剩菜可免费打包 |
其他费用 | 水电费自理（约 150-300 元 / 月），护理用品按需购买 | 紧急呼叫器、防滑垫等适老化用品免费配备，损坏需照价赔偿 |
押金退还规则（2025 年新增特殊豁免条款）：
入住 3 个月内退住：全额退 5 万（无手续费，试住不满意可无损退出）；
入住 3 个月 - 3 年退住：扣 1 万履约保证金，退剩余 4 万（含未用医疗备用金）；
入住 3 年以上 / 特殊情况（离世、转院）：仅扣已产生医疗费用，剩余 7 个工作日内退还。实测案例：李大爷入住 1 年半后离世，家属提交死亡证明后 5 天收到扣除 200 元耗材费的 49800 元退款。
方案二：120 万保险入住（长期型）—— 适合全家养老规划 / 看重权益者
对应泰康 “幸福有约” 年金险计划，120 万保费是东北区域专属门槛（低于北上广深的 300 万标准），核心价值在 “长期权益锁定”：
费用类型 | 金额 / 规则 | 关键说明 |
保费门槛 | 120 万起（可趸交 / 3 年 / 10 年分期） | 趸交赠盛京医院 VIP 体检（价值 8000 元），10 年分期月均仅 1 万，40 岁家庭可负担 |
月费优惠 | 自理区 4500 元起，护理区 7650 元起 | 月费 9 折 + 护理费 9 折，夫妻共住第二人再减 10%，长期住能省出保费利息 |
核心权益 | 1 个保证入住权 + 4 个优先入住权 | 投保人 80 岁前保证入住（满员 18 个月内必安排），父母 / 岳父母享优先排队权 |
附加福利 | 每年 30 天全国泰康社区旅居 + 身故保费传承 | 可去厦门鹭园、三亚海棠湾等社区度假，保单现金价值可继承给子女 |
⚠️ 关键提醒：分期缴费期间若断缴，已缴保费可退但保证入住权失效，建议预留 6 个月保费备用金。
三、沈阳泰康养老院必知门槛：2025 入住 3 大硬性要求，缺一不可
无论选押金还是保险，都需先满足年龄、健康、资质要求，2025 年标准无松动：
1. 年龄门槛：单人 / 夫妻 / 特殊群体有差异
单人：男士满 60 岁、女士满 55 岁（差 1 个月都需等达标）；
夫妻：一方达标 + 另一方满 50 岁即可（如丈夫 60 岁 + 妻子 52 岁）；
优待：省级劳模、退休医护人员可放宽 2 岁（需提供荣誉证书 / 退休证）。
2. 健康门槛：沈阳 2 家医院报告才认，3 类情况婉拒
必查项目：传染病筛查（乙肝、肺结核）、认知功能评估、慢性病记录（近 3 个月用药 + 指标）；
指定医院：仅限盛京医院、辽宁省人民医院，其他三甲报告拒收；
婉拒情形：活动性传染病、急性精神病发作期、需特级监护者（病情稳定 6 个月后可重评）。
3. 资质门槛：身份 + 紧急联系人双要求
本人：身份证（外籍需护照 + 居留许可）；
紧急联系人：必须是沈阳常住居民，需提供身份证 + 房产证 / 租房合同，本人到场签《承诺书》。
四、沈阳泰康养老院决策指南：押金 vs 保险怎么选？3 类家庭精准匹配
很多人纠结两种方案，结合 2025 年权益差异，实测适合人群如下：
对比维度 | 5 万押金方案 | 120 万保险方案 |
资金压力 | 5 万一次性缴，无后续负担 | 120 万（可分期，但断缴丢权益） |
入住确定性 | 无保证权，自理区等 2 周 / 护理区等 1 个月 | 80 岁前保证入住，18 个月内必安排 |
长期成本 | 月费无折扣，住 10 年多花 6 万 + | 月费 9 折，10 年省 6 万 +，还能领年金收益 |
灵活性 | 3 个月内退住无损，资金周转方便 | 5 年内退保仅退 50% 保费，适合长期规划 |
3 类家庭精准选：
短期过渡型：父母来沈阳帮带娃住 1-2 年，选押金方案，退住灵活不亏；
试住体验型：想先感受养老社区再决定，5 万押金 + 5 天免费试住，不满意随时退；
全家规划型：自己 + 父母都有养老需求，120 万保险覆盖 6 人权益，长期性价比更高。