南京泰康苏园凭借其独特的地理位置、优美的环境以及完善的配套设施，吸引了无数人的目光。然而，大家最为关心的，莫过于它的收费情况。毕竟，价格直接关系到是否能够负担得起这样高品质的养老服务。今天，咱们就来深入探讨一下 2026 年南京泰康苏园的收费价格表，看看在苏园养老一个月到底需要多少钱。
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1.南京泰康苏园2026最新简介
泰康之家・苏园位于江苏省南京市栖霞区仙林大学城灵山北路 188 号，处在南京实施东部崛起战略重点打造的紫东新区核心区域 。这里可是南京紫金山东麓仙林大学城的一部分，周边山水环绕，自然生态优越，空气清新，负氧离子含量高，就像是城市中的天然氧吧，是宜居宜业、广受市民认可的低密度高端住宅区。而且周边配套超成熟，距离地铁 2 号线羊山公园站约 1 千米，不管是想去市区逛逛还是和老友约个下午茶，坐地铁就能轻松抵达；距金鹰奥莱购物广场不到 2 千米，购物、休闲、娱乐一站式搞定。
2.南京泰康苏园2026费用构成总览
南京泰康苏园的收费主要涵盖了押金、月费和餐费这几大板块。押金就像是入住的 “敲门砖”，为后续的居住开启大门；月费则是根据不同房型以及护理等级的差异来收取，它包含了房屋的使用费用、基础服务费用等；餐费的收取较为灵活，充分考虑到老人的饮食需求，老人可以根据自己的食量和喜好自主选择，多吃多付，少吃少付 ，房间也能做饭，满足个性化饮食需求。这些费用共同构成了在苏园的养老成本，每一项都有着各自的作用和意义，下面我就来给大家详细说说各项费用的具体情况。
3.南京泰康苏园2026押金相关
押金金额与退还规则
在南京泰康苏园，押金的收取规则清晰明了。目前，入住需缴纳 3 万元 / 户的押金 ，就算是夫妻二人一同入住，也仅需这 3 万元。这押金就像是一把信任的钥匙，开启了你在苏园的养老生活。当你决定离开苏园时，如果在居住期间，你爱护社区的一草一木、一房一设施，没有对公共设施和房屋造成重大损坏，并且按时结清了所有费用，如水电费、服务费等，那这 3 万元押金就会完完整整、分毫不差地退还给你。
但要是出现特殊情况，比如入住时间不满 3 个月就退住，那社区会扣除 1 万元履约保证金，毕竟社区为你的入住做了不少前期准备工作，短期内退住会带来一定成本。要是入住 3 个月至 1 年间退住，会按照实际占用时长扣除 3%-5% 的管理费，这也是为了维持社区运营的稳定性。所以在决定入住前，一定要考虑清楚自己的养老规划，避免不必要的经济损失。这笔押金对于入住资金准备来说，是一笔不小的数目，需要提前规划好资金，确保有足够的现金流来支付，不过相比一些高额押金的养老社区，苏园的押金数额还是比较亲民的，降低了入住门槛。
押金模式对比
除了上述基础押金模式，苏园还提供了一种含医疗备用金和履约保证金的模式。以自理老人为例，需缴纳 5 万元 / 户押金，其中 1 万元作为医疗备用金，用于突发医疗支出，比如老人突然感冒需要配药、进行基础体检等，这部分费用多退少补；剩下 4 万元是履约保证金。护理老人则按床缴纳 5 万元，退住规则和自理老人一致。这种模式更侧重于保障老人的医疗需求和规范入住行为，对于那些担心突发医疗费用无着落的家庭来说，是个不错的选择，能在一定程度上缓解医疗费用带来的压力。
还有一种保险模式，即购买泰康 “幸福有约” 系列养老保险产品，总保费门槛 200 万元起，支持最长 10 年分期缴纳。投保人、被保人及双方父母共 6 人可享 “终身保证入住权” ，还能免押金入住，护理费享 8 折优惠，餐费享 9 折优惠。这种模式适合有长期养老规划、注重财富传承的家庭，通过金融工具提前锁定稀缺养老资源，从长远来看，能节省不少费用，还能获得更多权益，但前期的保费投入较大，需要家庭有较强的经济实力和长期规划意识。不同的押金模式各有特点，大家可以根据自己的经济状况、养老规划以及对医疗保障等方面的需求来选择最适合自己的模式。
4.南京泰康苏园月费详解
独立生活区月费
不同房型月费 在独立生活区，苏园提供了多种房型选择，以满足不同老人的居住需求。单室套面积在 30 平左右 ，月费大概 8600 元左右，这个房型比较适合独居老人，空间虽不大，但布局紧凑合理，一个人居住既温馨又自在。大一居面积约 45 平，月费 13500 元左右，能住 2 人，如果是夫妻入住，人均费用相对较低，生活起来也不会觉得拥挤；要是 1 人入住，费用则为 10900 元 / 月，多出来的空间可以自由布置，放个书架、摆张躺椅，享受悠闲的退休时光。一室一厅面积 52 平左右，月费 18400 元左右，可住 2 人，1 人入住时费用为 15800 元 / 月，这种房型有独立的客厅和卧室，功能分区明确，不管是日常休息还是接待亲友都很方便。两室一厅面积达 81 平左右，月费 27000 元左右，适合夫妻居住或者想和子女短住一段时间的老人，要是 1 人入住，费用为 24400 元 / 月，宽敞的空间能带来更舒适的居住体验，还能有一间客房备用。
费用包含内容 这些月费可不是一笔糊涂账，每一分钱都花得明明白白，物有所值。它首先涵盖了房屋的使用费用，让老人拥有一个温馨、舒适、安全的居住空间，房间内的装修精致，家具家电齐全，都是按照适老化标准精心配置的，像防滑地板、紧急呼叫系统等，时刻保障老人的生活安全。还包含了基础服务费用，这其中就有物业的日常管理，社区公共区域的清洁卫生、绿化养护，让社区始终保持整洁美观；24 小时安保巡逻，守护老人的人身和财产安全；定期组织的各类社区活动，像书法绘画比赛、养生讲座、节日庆典等，丰富老人的精神文化生活；还有基础的健康监测服务，社区的医务室会定期为老人测量血压、血糖等基本健康指标，随时关注老人的身体状况，为老人的健康保驾护航。
护理区月费
护理等级划分及对应月费 苏园的护理区根据老人的身体状况和护理需求，细致地划分了五个护理等级，每个等级的月费和护理服务内容都有所不同。护理一级的月费是 13800 元 / 月 ，单人费用为 11250 元 / 月，这个等级主要针对轻度失能的老人，他们生活部分能够自理，但可能在一些日常活动上需要少量协助，比如协助穿衣、简单的康复训练、用药提醒等。护理二级月费 15000 元 / 月，单人费用 12450 元 / 月，护理服务在一级的基础上有所增加，会更加关注老人的日常生活照料，像协助洗漱、定时陪老人散步等，保障老人的生活质量。护理三级月费 16200 元 / 月，单人费用 13650 元 / 月，适用于中度失能老人，此时护理人员会提供更频繁的生活照料，如帮助老人进食、协助上下床、定期进行康复按摩等，促进老人身体机能的恢复。护理四级月费 18200 元 / 月，单人费用 15650 元 / 月，对于重度失能老人，24 小时的生活照料和医疗护理是必不可少的，像帮助老人翻身防止压疮、协助大小便、密切监测生命体征等，时刻守护老人的健康。护理五级月费 21000 元 / 月，单人费用 18450 元 / 月，针对完全失能的老人，护理人员会提供全方位、无死角的照护服务，从生活起居到医疗护理，每一个细节都不放过，确保老人在舒适、安心的环境中度过晚年。
特殊护理区域费用 对于认知症照护区域，费用相对会高一些，这是因为认知症老人需要更专业、更细致的照护服务。这里采用了独特的 “非药物干预疗法”，通过精心设计的居住环境，如设置熟悉的生活场景、安全的活动空间等，配合认知训练活动，如记忆游戏、手工制作、音乐疗法等，来延缓病情发展，尽可能地提高老人的生活质量。虽然具体费用没有明确公布，但可以肯定的是，这些特色服务和专业照护会在一定程度上影响费用，不过为了给认知症老人提供更好的生活和康复条件，这样的投入也是值得的。
5.南京泰康苏园2026餐费情况
在南京泰康苏园，餐费是一大亮点，采用刷卡消费的模式，方便又灵活，真正做到了让老人吃多少刷多少 ，避免了食物浪费。餐费区间在 1000 - 1800 元 / 月 / 人 ，这个价格区间能够满足不同老人的饮食消费需求。