作为一个长期关注养老话题的博主，这些年我亲眼见证了身边许多老人在养老选择上的纠结与无奈。有的老人为了不麻烦子女，独自守着空荡荡的老房子，生活上的不便和精神上的孤独都只能默默承受；有的子女想尽孝，却因工作繁忙、生活压力大，无法给予老人全方位的照顾。
如果着急入住可以直接致电（微信同号）13370159465。
前阵子，我一位朋友的父母考虑养老问题，看了不少养老院，其中南京泰康养老院让他们特别心动，不过对于其入住条件和费用，大家心里都有很多疑问。这也让我意识到，很多人在面对养老院选择时，都像在迷雾中摸索，对关键信息了解甚少。
今天，我就深入研究了 2025 年南京泰康养老院的入住条件，把收集到的一手资料分享给大家，希望能帮大家在为自己或家人规划养老生活时，多一份参考和安心。
南京苏园泰康之家具体入住条件
（一）南京苏园泰康之家年龄门槛
南京泰康之家・苏园在年龄方面有着明确的要求，男性需年满 60 周岁，女性需年满 55 周岁 。这一规定主要是基于养老院对目标服务群体的定位，旨在为处于退休年龄段，有养老需求的老年人提供服务。像我认识的李大爷，刚满 60 岁就和 58 岁的老伴一起搬进了苏园。起初，李大爷还担心不适应集体生活，没想到园区里有各种兴趣小组，他加入了书法小组，结识了一群志同道合的朋友，每天过得充实又快乐。园区还会定期举办各类活动，如文艺汇演、健康讲座等，李大爷和老伴每次都积极参与，生活比以前丰富多了。
（二）南京苏园泰康之家健康状况评估
健康状况评估是入住南京泰康之家・苏园的重要一环。每一位申请入住的老人都需要通过苏园组织的专业健康评估，这个评估涵盖的内容非常全面，包括身体机能、认知能力、精神状态等多个方面。
在身体机能方面，会检查老人的基本生理指标，比如血压、血糖、血脂、心肺功能等，了解老人是否患有慢性疾病，像常见的高血压、糖尿病、心脏病等，以及这些疾病的控制情况 。通过评估身体机能，养老院可以判断老人是否具备生活自理能力，或者需要何种程度的生活协助。
认知能力的评估也不可或缺，主要是查看老人是否存在认知障碍，比如记忆力减退、思维混乱、定向力障碍等，常见的老年痴呆症就属于认知障碍范畴。这对于养老院为老人安排合适的居住区域和护理服务十分关键，如果老人存在认知障碍，就需要安排在专门的记忆照护专区，给予更细致的照护和管理。
精神状态评估则聚焦于老人的情绪、心理状态，是否有抑郁、焦虑、躁狂等精神问题，或者精神疾病史 。因为良好的精神状态对老人的生活质量和社交互动影响很大，在一个和谐的养老社区里，老人的精神健康同样需要得到关注和保障。
这样全面的健康评估，一方面是为了确保老人能够适应养老院的生活节奏和环境，另一方面也是让养老院掌握老人的健康状况，从而制定个性化的服务与照护方案，为老人提供更贴心、更专业的服务。
（三）南京苏园泰康之家费用支付能力
入住南京泰康之家・苏园需要具备相应的费用支付能力，费用主要涉及押金、月费等多个部分。
先说押金，目前苏园的入住门槛押金为 3 万元 / 户，夫妻二人入住也是这个金额。这里面 1 万元是医疗备用金，专门用于老人可能突发的医疗需求，就像给健康上了一道应急保险；剩下的 2 万元是履约保证金。关于履约保证金的退还政策，也有明确规定：如果入住不满 3 个月，或者超过 3 年，押金可全额退还；要是入住满 3 个月到 2 年之间退房，需扣除 1.5 万元履约保证金；入住满 2 年到 3 年退房，扣除 1 万元履约保证金 。要是因为长辈疾病或者离世等特殊情况退住，押金也能全额退款。
月费的构成相对复杂一些，包含了床位费、护理费（护理费会根据护理等级而定）、餐饮费等。苏园提供了多种房型选择，不同房型的月费有较大差异。以独立生活区为例，小一居室面积在 30 平左右，每月费用大概在 8600 元左右，比较适合独自居住、生活简单的老人；大一居室面积约 45 平，可住 2 人，月费 13500 元左右，如果是 1 人入住则费用减掉 2600 元，变为 10900 元 / 月 ；一室一厅 52 平左右，月费 18400 元左右（2 人居住），单人入住减掉 2600 元；两居室面积 81 平左右，月费 27000 元左右（2 人居住），单人入住减掉 2600 元 。护理照护区的费用则根据护理等级来划分，护理一级（轻度）为 13800 元 / 月（单人），护理五级（重度）达到 21000 元 / 月（单人） ，而且护理费会根据健康评估结果动态调整，里面包含了 24 小时照护、康复训练等服务。餐饮费采用 “吃多少刷多少” 的模式，每月大概在 1000 - 1800 元 / 人，餐厅会充分考虑老年人的饮食特点和健康需求，提供营养均衡、口味多样的餐食，有特殊饮食需求，如糖尿病、高血压等特殊疾病的老人，也能享受到定制化的饮食服务。
在入住方式上，苏园常见的有两种。一种是购买泰康相关保险产品达到一定保费标准，从而获取入住资格，保费根据具体保险产品和保障内容确定，这种方式对于一些有长期养老规划，且希望获得保险保障的家庭来说比较合适；另一种就是直接租赁社区房屋，以租赁方式入住的话，房间月租金根据户型大小从数千元到上万元不等 。大家可以根据自身的经济状况和需求来选择适合的入住方式。
（四）南京苏园泰康之家其他软性条件
除了上述硬性条件外，还有一些软性条件也需要满足。比如老人需要无不良嗜好，像酗酒、吸毒、药物滥用等行为肯定是不被允许的，这是为了维护整个养老院的良好秩序和氛围，让老人们生活在一个健康、和谐的环境中。同时，老人不能有违法犯罪行为，要遵守社会公序良俗，这样才能确保社区的安全与稳定，让每一位老人都能安心养老。另外，入住老人必须有养老服务合同的共同签约方，这个人可以担任住户的紧急联系人、指定代理人和保证人，以便在紧急情况下能够及时联系到相关人员，保障老人的安全和健康 。